Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil incontournable pour évaluer la consommation énergétique d’un logement. Il permet d’informer les propriétaires et les locataires sur la performance énergétique de leur logement et sur les solutions à mettre en place pour réduire leur consommation d’énergie. Voici les principales informations à connaître sur le DPE. Il est possible d’avoir recours à un professionnel ayant un rôle de conseil pour préparer son DPE.
Le DPE : qu’est-ce que c’est ?
Le DPE est un diagnostic obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier en France. Il permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement en prenant en compte différents critères tels que la qualité de l’isolation, le mode de chauffage, la ventilation, etc.
Le DPE se traduit par une étiquette énergie qui va de A à G. La lettre A désigne les logements les plus économes en énergie, tandis que la lettre G désigne les logements les plus énergivores. L’étiquette énergie est complétée par une étiquette climat qui indique la quantité de gaz à effet de serre émise par le logement.
Le DPE peut être réalisé par un professionnel certifié ou par le propriétaire lui-même, à condition qu’il dispose des compétences nécessaires pour réaliser le diagnostic. Le résultat du DPE doit être annexé au contrat de vente ou de location du bien immobilier.
Les critères pris en compte dans le DPE
Le DPE prend en compte différents critères pour évaluer la performance énergétique d’un logement. Les principaux critères sont :
- La qualité de l’isolation : le DPE évalue la qualité de l’isolation thermique du logement, notamment des murs, des combles et des fenêtres. Une isolation défectueuse peut entraîner des pertes de chaleur importantes et augmenter la consommation d’énergie.
- Le mode de chauffage : le DPE évalue le mode de chauffage du logement, qu’il s’agisse d’une chaudière, d’un radiateur électrique, d’un poêle à bois, etc. Certains modes de chauffage sont plus économes en énergie que d’autres.
- La ventilation : le DPE évalue la qualité de la ventilation du logement, qui permet d’assurer un renouvellement d’air suffisant et de prévenir l’apparition de moisissures.
- La production d’eau chaude : le DPE évalue la production d’eau chaude sanitaire du logement, qu’elle soit assurée par une chaudière, un chauffe-eau électrique ou un système solaire.
Les obligations liées au DPE
Le DPE est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier en France. Les propriétaires doivent faire réaliser le diagnostic par un professionnel certifié et annexer le résultat du diagnostic au contrat de vente ou de location. Les locataires doivent également être informés de la performance énergétique du logement lors de la signature du bail.
Les sanctions encourues en cas de non-respect des obligations de DPE peuvent aller jusqu’à 1 500 euros pour les particuliers et jusqu’à 7 500 euros pour les personnes morales.
Les évolutions récentes du DPE
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE a été réformé pour prendre en compte les enjeux de la transition énergétique. La réforme du DPE s’inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience votée en 2021. Les principales nouveautés du DPE sont les suivantes :
- Le diagnostic prend en compte la consommation d’énergie grise, c’est-à-dire l’énergie nécessaire à la fabrication et au transport des matériaux de construction. Cette consommation est calculée sur la base des données fournies par le logiciel utilisé pour réaliser le diagnostic.
- Le diagnostic prend en compte l’empreinte carbone du logement, c’est-à-dire la quantité de gaz à effet de serre émise par le logement. Cette évaluation est basée sur les mêmes données que celles utilisées pour le calcul de la consommation d’énergie grise.
- L’étiquette énergie est calculée sur une base de consommation réelle et non plus sur une base de consommation théorique. Cette nouvelle méthode de calcul permet de mieux prendre en compte les caractéristiques réelles du logement et de fournir une estimation plus précise de sa consommation d’énergie.
Ces évolutions ont des impacts sur le marché immobilier, car elles peuvent modifier la valeur des biens immobiliers en fonction de leur consommation énergétique réelle. Les logements les plus économes en énergie auront une valeur plus élevée que les logements les plus énergivores.
Les limites du DPE
Le DPE est un outil utile pour évaluer la consommation énergétique d’un logement, mais il présente également certaines limites. Tout d’abord, le DPE ne prend en compte que la performance énergétique du logement et ne tient pas compte de la consommation d’eau ou des émissions de gaz à effet de serre liées aux déplacements.
En outre, le DPE est basé sur une estimation théorique de la consommation d’énergie du logement et peut donc être sujet à des écarts importants avec la consommation réelle.
Enfin, le DPE ne tient pas compte des comportements des occupants du logement, qui peuvent avoir une influence importante sur la consommation d’énergie.
Conclusion
Le DPE est un outil important pour évaluer la performance énergétique d’un logement et pour sensibiliser les propriétaires et les locataires à la question de la transition énergétique. Le DPE est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier en France et les propriétaires qui ne respectent pas leurs obligations de DPE peuvent être sanctionnés financièrement.
La réforme récente du DPE prend en compte les enjeux de la transition énergétique en prenant en compte des critères tels que la consommation d’énergie grise ou l’empreinte carbone du logement. Néanmoins, le DPE présente également certaines limites qu’il convient de prendre en compte.
Il est donc recommandé de se faire conseiller par un professionnel de l’immobilier pour réaliser un DPE et pour obtenir des conseils en matière de transition énergétique.