Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison à Paris ?
La vente d’un bien immobilier nécessite des étapes incontournables et parfois même obligatoires. Il est donc nécessaire de bien connaître ces étapes et de s’y préparer. Voici ce que vous devez absolument savoir avant de démarrer votre vente !
Effectuer tous les diagnostics obligatoires
Avant de démarrer la vente d’un bien immobilier, il est obligatoire d’effectuer les diagnostics obligatoires par un professionnel agréé, qui vous délivrera des certificats sur les différentes caractéristiques techniques de votre appartement ou de votre maison. Cela est essentiel avant d’estimer son bien. Tous ces paramètres joueront dans le prix de vente de votre bien. De plus, ces diagnostics ont pour objectif d’informer le futur acheteur sur l’ensemble des paramètres de ce logement.
Par exemple, les vieux appartements du 16ème arrondissement de Paris ont parfois des installations électriques vieillissantes et il est nécessaire de faire le point sur votre installation, en faisant appel à un diagnostiqueur immobilier à Paris 16. Les documents délivrés suite à ces analyses sont faciles à lire et permettent de communiquer au futur acheteur des données précises sur votre bien.
Parmi les diagnostics obligatoires, il faudra faire :
- Le diagnostic de l’installation interne de l’électricité.
- La vérification de l’installation interne de gaz.
- La détection de Plomb.
- La détection d’Amiante.
- Un état de la présence de termites
- Le diagnostic DPE (Consommation d’énergie).
- La mesure de la surface habitable du bien (diagnostic Loi Carrez).
- L’Etat des risques et pollutions (Diagnostic ERP).
- Le diagnostic bruit (obligatoire depuis juin 2020).
Un diagnostiqueur immobilier pourra vous délivrer l’ensemble de ces rapports s’il est certifié pour effectuer l’ensemble de ces prestations. Pour plus de précision, rendez-vous sur cette page officielle de l’Etat.
Estimation du bien : renseignez-vous sur les prix au m²
Afin de fixer un prix cohérent en fonction du marché, il sera nécessaire de faire une estimation de votre appartement ou de votre maison. Vous pouvez fixer le prix vous même si vous vous êtes bien renseigné, mais il est préférable de consulter un professionnel ou une agence qui pourra vous fournir une estimation gratuite.
L’estimation prend en compte de nombreux critères dont :
- La surface de votre bien (métrage évalué par un professionnel).
- Les prévisions de travaux / modalités prévues par la copropriété.
- L’aménagement de votre appartement (décoration, balcon, cave, parking…).
- L’état technique du bien (grâce aux différents diagnostics).
Si vous passez par un professionnel, une agence ou un expert immobilier, il faudra également prendre en compte des frais supplémentaires.
Confiez la vente à des experts
Qu’il s’agisse d’une agence ou d’un expert immobilier, il est souvent indispensable de passer par ces professionnels, qui connaissent l’ensemble des démarches administratives et qui ont un large réseau de diffusion des ventes. Vous gagnerez ainsi beaucoup de temps.
Lorsque vous confiez votre bien à un professionnel, vous signez un mandat de vente. Il existe différents types d’accord :
- S’il s’agit d’un mandat exclusif, vous vous engagez à ne pas faire appel à un autre professionnel.
- Si vous signez un mandat non-exclusif vous avez la possibilité de confier la vente à plusieurs acteurs.
Ce mandat définit également la rémunération de l’agence ou de l’expert à la vente du bien. Il s’agit généralement d’un pourcentage du prix de vente, qui sera payé uniquement si celui-ci réussit à conclure la vente. Cela est utile car vous ne serez pas obligé d’avancer les frais pour cette prestation.
Les experts s’occuperont également de l’ensemble des étapes de la vente :
- Visites du bien par les potentiels acheteurs
- Rédaction et signature du compromis de vente (notez que cette partie peut également être prise en charge par votre notaire).
- Suivi du dossier de vente auprès du notaire en charge de la rédaction et de la signature de l’acte final de vente.