Vous possédez une maison individuelle ? Votre sous-sol comporte une hauteur sous plafond et une surface habitable interessante ? Pourquoi ne pas faire de vos espaces perdus, des espaces aménagés ? Procéder au calcul de la surface en question puis définissez un plan de votre sous-sol pour lancer les démarches.
Comment faire un sous-sol aménagé habitable ? Le calcul de la surface habitable carrez
N’oubliez pas que pour intégrer une nouvelle surface habitable, le code de la construction régie l’aménagement des mètres-carrés. Renseignez-vous auprès de l’urbanisme pour prendre connaissance des démarches obligatoires pour agrandir sa surface habitable.
En-dessous d’une vingtaine, l’ajout du mètre carré de surface habitable peut nécessiter une simple déclaration de travaux. Au-delà, le permis de construire sera impératif pour agrandir toutes les surfaces. C’est la raison pour laquelle il est important de calculer la surface du logement.
Si vous souhaitez intégrer une superficie privative à votre maison, la surface au sol sera déterminante pour vos démarches administratives et juridiques. Auprès de la municipalité, demandez bien si votre bien est potentiellement inondable, cela vous aidera à faire des diagnostics pertinents et déterminer si oui ou non, les espaces sont aménageables.
Il en sera de même pour ajouter une surface loi carrez aux combles, pour créer des dépendances comme une véranda. Les petites superficies comme celles des balcons, des loggias seront moins soumises à la loi qui s’applique à l’agrandissement des surfaces de la maison.
Il est important de retenir que le diagnostic loi carrez ne concerne pas les embrasures, les cloisons, terrasses, portes-fenêtres, gaines et caves dans le mode de calcul de la dite loi.
Comment faire un sous-sol aménagé habitable ? Quels autres critères considérer avant les travaux ?
Pour considérer l’habitabilité de chaque pièce en sous-sol il est important de prendre en compte la hauteur de plafond. En effet la hauteur inférieure à 1,80m ne sera pas reçue par les programmes de surfaces aménagées.
Certaines mairies élèvent le minimum de la hauteur de plafond au-delà des 1m80 pour augmenter la surface carrez. La loi concernant la surface agrandie ne prend pas en compte les hauteurs inférieures à cette limite officielle, ce qui n’influera donc pas sur les taxes (taxe d’habitation, taxe foncière).
De la même façon les surfaces occupées doivent bénéficier d’ouvertures pour laisser entrer lumière naturelle et circulation d’air. L’espace aménagé ne doit pas être clos-couvert sans quoi la surface considérée n’est pas saine.
En plus du mesurage, la surface de la maison entièrement enterrée ne peut être considérée comme pièce habitable même si sa surface exploitable est conforme.
Pour résumé, il est essentiel de faire un calcul des surfaces précis et de mesurer les hauteurs sous plafond, et de s’assurer auprès de la mairie de la faisabilité des projets d’agrandissement. Aménager votre sous-sol sera une plus-value intéressante lors de la mise en location du bien notamment, la valeur locative ne sera que plus attractive grâce à des pièces privatives supplémentaires au sein du logement.